Vyúčtování tepla bytu údajně odpojeného bytu od otopné soustavy bez schválení SVJ
legislativa
Dobrý den. SVJ o 10 bytech má problém s vlastníkem, který byt neužívá, údajně se odpojil od otopné soustavy, avšak bez schválení SVJ. Vlastník do bytu nikoho nepouští, takže odpojení nelze ověřit. V domě jsou všechny měřiče tepla rádiové. Zpracovatel tepla sdělil, že měřiče v bytě tohoto vlastníka nejdou načítat, a proto použil pro rozúčtování tepla r. 2022 úplně stejné náměry dílků jako v roce 2021. Vlastník podal reklamaci a protože přestal platit zálohy za teplo, vznikl mu dluh, který nechce zaplatit a SVJ jej bude muset vymáhat soudně. Domnívám se, že tento způsob vyúčtování u soudu neobstojí. Děkuji za odpověď. Dočkalová, Správa nemovitostí Olomouc
Odpověď na otázku
Nový občanský zákoník 89/2012 Sb. v § 1183, odst. 1) stanoví toto:
Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
Vlastník jednotky tedy měl jednoznačnou povinnost umožnit kontrolu topného systému a kontrolu měřidel nebo indikátorů na radiátorech.
Ve věci výpočtu úhrady neodečteného nebo ovlivněného měřidla mělo být postupováno dle zákona 67/2013 Sb., §6, odst. 3):
…. Neumožní-li příjemce služeb instalaci stanovených měřidel podle zákona o metrologii s platným ověřením nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet anebo je neoprávněně ovlivní, upraví se rozúčtování nákladů na vytápění tak, že se u takového příjemce služeb určí spotřební složka nákladů jako součin započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru, u něhož není znám údaj z měření, a trojnásobku průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m2 započitatelné podlahové plochy u ostatních příjemců služeb. Prováděcí právní předpis (zde vyhláška 269/2015 Sb.) stanoví v příloze vzorec pro výpočet spotřební složky nákladů ….
-peho-