rozhodný den pro užití PENB
legislativa
Vážení, dovolím si Vás požádat o Vaše stanovisko k výkladu vyhlášky č. 274/2023 Sb., kterou se mění vyhláška č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, ve znění vyhlášky č. 376/2021 Sb. Dle této novely se základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce určuje podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla. Můj dotaz zní, k jakému datu nebo časovému úseku musí být průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen „PENB“) platný, aby mohl být zohledněn v rámci určení základní složky nákladů na vytápění. V praxi totiž nastávají situace, kdy platnost PENB skončí v průběhu roku (zúčtovacího období), a to ať už uplynutím doby na kterou byl vydán nebo vydáním nového PENB z důvodu změny třídy energetické náročnosti (např. z důvodu zateplení budovy). Ze znění vyhlášky tak není jasné, zda musí být PENB platný ke dni, kterým zúčtovací období začíná/končí, po celou dobu tohoto období nebo třeba ke dni vyhotovení vyúčtování. Předem děkuji za odpověď.
Odpověď na otázku
Legislativa nedokáže podchytit a popsat všechny možné situace, které mohou v reálném životě nastat. Například změnu hodnoty Uem v průběhu roku z důvodu rekonstrukce objektu, kdy budete mít v rámci jednoho zúčtovacího období rozdílné hodnoty a tím pádem i jiné určení základní složky a podobně.
Zde bych doporučil využít toho, že tak jak v rámci stanovení základní složky podle PENBu má možnost poskytovatel služeb (vlastník nemovitosti, nebo společenství vlastníků jednotek) si odsouhlasit +- 10 procentních bodů. Odsouhlasit si i výši základní složky, která bude reflektovat konkrétní nestandardní vzniklou situaci. A řídit se například posledním platným PENBem, eventuálně zohlednit nad jak velkou částí zúčtovacího období PENBy platily..