Změna poměru základní a spotřební složky
legislativa
Dobrý den, můžeme předat rozúčtovací společnosti změnu poměru základní složky, aniž by nám dalo k tomu dané SVJ pokyn, jelikož si zatím změnu poměru neodsouhlasilo? Změna poměru základní složky by byla v souladu s platnou novelou vyhlášky 274/2023Sb. Nebo je v pořádku ponechat stávající poměr ZS a SS a rozúčtovací společnosti nepředat nic do doby než dané SVJ provede odsouhlasení. Děkuji za zodpovězení dotazu.
Odpověď na otázku
S účinností od 1. ledna 2024 zavádí vyhláška č. 274/2023 Sb. nové poměry základní a spotřební složky nákladů na vytápění, které se odvíjí od energetické náročnosti budovy. Konkrétní hodnoty základní složky jsou stanoveny na 40 %, 50 % nebo 60 % podle průměrného součinitele prostupu tepla budovy
Pokud současný poměr základních složek ve vašem SVJ odpovídá nebo je nižší než nově stanovené hodnoty, je nutné změnu provést s platností od 1. ledna 2025. Nový upravený podíl základní a spotřební složky bude poprvé platit ve vyúčtování za rok 2025, které bude doručováno domácnostem v roce 2026
Pokud však má vaše SVJ v současnosti nastaven poměr základních složek vyšší, než ukládá příslušná kategorizace, můžete poměr zachovat do příštího zúčtovacího období a až následně rozhodnout o případných změnách.
Doporučuje se, aby SVJ co nejdříve projednalo a schválilo nové poměry základní a spotřební složky v souladu s novelou vyhlášky. Do té doby by rozúčtovací společnost měla postupovat podle stávajících pokynů SVJ. Předčasná změna bez souhlasu SVJ by mohla vést k nesouladu s interními předpisy a případným sporům.