zohlednění polohy bytu

Máme byt 2+1, který je atypický tím, že je umístěn v 2 NP a pod ním je vchod do domu a ještě navíc tím, že se jedná o prostřední vchod v bloku 5-ti vchodů, jsou pod bytem sloupy a tím pod částí kuchyně a obou pokojů je nika. (kuchyně i oba pokoje jsou situovány na jednu stranu) a přitom celá kuchyně, předsíň, komora, WC a koupelna jsou nad vstupní chodbou domu kde se netopí. (minimálně 50% celkové plochy bytu je nad nevytápěnými prostory domu) Techem nastavil zohlednění pouze v kuchyni 15%. Je to správně? Doplnění: oba pokoje i kuchyně jsou částečně (jedno čtvrtinou) nad neotápěnou v tomto případě nikou se sloupy která není místností čili pod těnito částmi vlastně není nic. ( v zimě promrzájí)