Byt nad nevytápěným společným prostorem

  1. ARTAV
  2. Byt nad nevytápěným společným prostorem
legislativa

Text otázky

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu jak postupovat. Již od podzimu roku 2022 řeším situaci v bytě a v domě, kde bydlím již více než 30 let. Původně se můj byt 1.NP / přízemí/ (nezateplený panelový dům o 23 B.J. dokončený v roce 1988) nacházel nad vytápěnými společnými prostory - sušárny, prádelny a mandlovny - na základě dohody zůstala vytápěna pouze jedna sušárna, tak to bylo do podzimu roku 2022, kdy domovní důvěrník nechal bez jakéhokoliv oznámení či úprav (např. zateplení stropu) 0odpojit od tepla i tuto místnost - od té doby jsem psala několik stížností na stavební družstvo bohužel bez písemné odezvy - nicméně s odstupem času se mi podařilo i za pomoci stavebního úřadu dosáhnout osazení dvou termoregulačních hlavic, které jsou aretovány v poloze 2 (dle návodu cca 12 °C), takže prakticky nikdy nesepnou - teplotu pro vytápění prý stavební úřad nemůže nařídit. Původně dle projektové dokumentace měly být prostory pod mým bytem vytápěny až na teplotu 30 °C, a na tuto teplotu podle mého názoru byly navrženy na základě výpočtu tepelných ztrát radiátory. Nyní dle vyúčtování jsem protopila asi o 7 000 měrných dílků více a v bytě i při zvýšeném odběru tepla mám zimu od studené podlahy - občas toto řeším, že zapnu elektrický ventilátor. Původně mi byla přislíbena korekce hodnot výpočtových koeficientů ke které nikdy ze strany družstva potažmo SVJ nedošlo. V domě nebyly od té doby provedeny žádné úpravy, aby se zvýšila tepelná pohoda domu (nyní rozpor s energetickým auditem domu), když se ve sklepě už netopí. Já jsem nechala již vyměnit vstupní dveře do bytu a koupila nové koberce. Mám nárok na provedení přislíbené korekce a jak je to s teplotou v suterénu domu, když původní projektová dokumentace řešila vytápění prostor pod mým bytem, a proto není provedeno zateplení stropu? Platí stále vyhláška č. 194/2007 Sb, která uvádí: "V průběhu otopného období jsou byty v době od 6.00 do 22.00 hod. a ostatní prostory v době jejich provozu vytápěny tak, aby dosažené průměrné teploty vnitřního vzduchu zajišťovaly výpočtové teploty vnitřního vzduchu stanovené projektem budovy."- viz §2 odst. 6 "Společné vytápěné prostory v obytných domech a nebytové prostory v bytových i nebytových budovách jsou v průběhu otopného období v době jejich provozu vytápěny tak, aby v nich byla zabezpečena výpočtová teplota vnitřního vzduchu stanovená projektem budovy." - viz §3 odst. 3. Předem děkuji za odpověď

Odpověď na otázku

Pokud došlo ke změně a uživatelská jednotka se nyní nachází nad nevytápěným prostorem, měla by tato skutečnost mít vliv na změnu polohových koeficientů všech bytů nad tímto prostorem. Pokud je prostor nad vytápěným či nevytápěným prostorem musí být zohledněno právě v poloze místnosti/uživatelské jednotky.