Jak započítat nepřímo otápěnou plochu do rozúčtování nákladů na vytápění

Dobrý den, mám nejasno jak započítat do vyúčtování přepočtenou plochu. Pro názornost na konkrétním příkladu, který maximálně zjednoduším : ZJ – Zúčtovatelnou jednotkou je SVJ. Náklady na vytápění činí 100.000 Kč, celková započtené podlahová plocha je 500 m2, náklady na 1m2 vytápění v ZJ činí 200 Kč/m2. Započtená podlahová plocha je součet přímo vytápěné plochy otopnými tělesy, a přepočtené plochy, což je nepřímo otápěná plocha prostupem tepla sousedních stěn, ev. plocha kde prochází neizolované rozvody kde se podle vzorce spočítá kolik procent z 1m2 se započítá jako započtená plocha. Např. po přepočtu nepřímo otápěné plochy se z 10 m2 po přepočtu provedeném dle pravidel uvedených v platné vyhl. a přílohách započte jen 2,5 m2. Předpokládám, že těchto 2,5 m2 je plnohodnotných a měly by být uhrazeny stejnou částkou jako 2,5 m2 přímo otápěné plochy. Pro rozúčtování nákladů je stanoven poměr základní složky ZS a spotřební složky SS 50 / 50. V daném případě tak činí průměrný náklad na 1 m2 ZS = 100 Kč a stejně tak na 1 m2 SS = 100 Kč. A tady mám problém, když chci započítat přepočtenou plochu, v našem příkladů 2,5 m2. Základní složka je jasná, protože se počítá z m2, takže do nákladů jde na 1m2 x 100 = 100 Kč. To je ale jen polovina nákladů a druhou polovinu pokrývá SS dle náměrů RTN. A protože u ploch otápěných nepřímo prostupem nejsou otopná tělesa, není co měřit a náměr je 0 a tedy i částka je 0 Kč, tedy nepřímo otápěná plocha je hrazena jen z poloviny oproti ploše otápěné otopnými tělesy. Můžete mi prosím poradit správný postup zaúčtování nepřímo otápěné plochy ?