Korekce umístění bytu
legislativa
Dobrý den, moje maminka bydlí v 3+1 přízemním a krajním bytě domu ( myslím si, že byt nepřetápí a ještě jsem ji radila, aby měla zaplé topení na 2 stupeň i v místnostech, které nevyužívá, aby nedostala penalizaci za malé nebo 0 náměry ), letos ji přišlo vyúčtování za služby, kde ji vypočítaly náklady za teplo 42 181,- Kč. Srovnávala jsem jiné byty 3+1 v nákladech, které se pohybovaly při stejné nebo i vyšší spotřebě od cca 12 do 20 tis. Nechala jsem si v rámci reklamace na vyúčtování zaslat náměry jednotlivých bytů a zjistila jsem, že polovina nájemníků netopí vůbec nebo velice málo, jsou to většinou vnitřní byty nebo podlaží 2,3,4 pater ze 4. Ze společnosti, které vyúčtování připravilo mi bylo vysvětleno, že tito nájemníci využívají teplo ze stoupaček a moje maminka spotřebovává teplo přes radiátory a pro rok 2024 platí nové pravidla pro rozúčtování nákladů, kdy Spodní hranice pro minimální platbu se snížila z 80% průměru na 70%. Výsledkem je že všichni „málotopící“ platí méně, než by platili podle pravidel roku 2023. A naopak – nadprůměrně topící platí více, než podle starých pravidel. Dá se proti tomu odvolat nebo jiným způsobem namítat? Že vlastně platí za to, kde má umístěný byt i když jsou tam nějaké korekce? Dá se požadovat navýšení korekce pro přízemní byty?
Odpověď na otázku
Proti uplatnění § 3 vyhlášky 269/2015 Sb., který řeší Vámi zmiňované uplatnění limitní hodnoty se odvolat nelze.
Společnost, která Vám dělá rozúčtování se řídí výše uvedenou vyhláškou a musí dodržet takový postup, aby rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy
nepřekročily u příjemců služeb, u kterých jsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, v zúčtovací jednotce hodnotu o 30 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší
oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období.
Jediná možnost, kterou máte (krom úpravy chování), je jak sama uvádíte, úprava korekcí, které zohledňují rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou.
Za stanovení polohových koeficientů, tak jako ostatně i za celé rozúčtování, ze zákona odpovídá poskytovatel služeb – SVJ. V praxi je běžné, že polohové koeficienty navrhne odborná firma, která na základě smlouvy provádí rozúčtování.
V rámci požadavku na změnu polohových koeficientů se tedy obraťte na zástupce Vašeho SVJ.