lze stanovit započitatelnou plochu z podílové plochy
legislativa
Jsme SVJ se 140 bytovými a 10 nebytovými jednotkami, s vlastní kotelnou a bytovými předávacími stanicemi pro topení i teplou vodu. Pro takto velký (a členitý) objekt by bylo velice náročné stanovit správné podlahové plochy jednotek. Máme schválená pravidla pro rozúčtování, která pro dodávku tepla stanoví: „Celkové náklady objektu budou rozděleny v poměru 30 % na podílovou plochu (základní složka) a 70 % dle spotřeby bytové stanice (spotřební složka) Rozdělení nákladů na teplo a ohřev TUV mezi jednotlivé jednotky podle zvláštního právního předpisu zajistí správce objektu.“ Zákon č. 67/2013 Sb., ustanovení §6, odst. 2 stanoví Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy jednotky k celkové započitatelné podlahové ploše jednotek v zúčtovací jednotce. V alternativních Pravidlech ARTAV je uvedeno 8.2 Základní složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Máme pro rozúčtování základní složky násobit podílovou plochu jednotky koeficienty uvedenými v příloze č. 1 části A k vyhlášce 269/2014 Sb., (jako by započitatelná plocha) nebo použít podílovou plochu. Děkuji
Odpověď na otázku
Obecně platné předpisy pro rozúčtování tepla neřeší rozúčtování v domech vybavených bytovými předávacími stanicemi. Musíte si tedy vytvořit a odsouhlasit vlastní pravidla.
Můžete se také inspirovat Pravidly Artav, konkrétně i jak zmiňujete bodem 8.
Ze zaslaného dotazu jsem ale pochopil, že již pravidla odsouhlasena máte a v nich máte i přímo definováno, že použijete tzv. započitatelnou podlahovou plochu.
Zákon č. 67/2013 Sb. definuje termín „započitatelná podlahová plocha“ ve svém ustanovení o rozúčtování základní složky. Tato plocha je vypočtena na základě koeficientů uvedených v příloze č. 1 vyhlášky č. 269/2014 Sb. Princip započitatelné plochy závisí na tom, že se berou v úvahu místnosti, které nejsou přímo vytápěny, a jejich plocha se následně snižuje podle stanovených koeficientů. Důvodem je skutečnost, že tyto místnosti jsou vytápěny pouze infiltrací tepla bez přímého zdroje.
Výpočet započitatelné plochy probíhá individuálně pro každou bytovou jednotku podle její dispozice. Dále se zohledňuje způsob užívání jednotky, kdy se započitatelná podlahová plocha násobí odpovídajícím koeficientem uvedeným v příloze č. 1 vyhlášky č. 269/2014 Sb. Po aplikaci těchto koeficientů získáme započitatelnou plochu jednotky. K provedení rozúčtování základní složky se použije podíl součtu všech započitatelných podlahových ploch. Pro odborné stanovení a výpočet započitatelné plochy můžete zkusit oslovit odbornou společnost z řad naší asociace.