rozúčtování, kdy nelze určit odděleně náklady na teplo na vytápění a náklady na teplo spotřebované na poskytování teplé vody

  1. ARTAV
  2. rozúčtování, kdy nelze určit odděleně náklady na teplo na vytápění a náklady na teplo spotřebované na poskytování teplé vody
legislativa

Text otázky

Dobrý den, V našem SVJ máme v jednotkách instalovány bytové stanice systému MEIBES pro vytápění a přípravu teplé vody. V domě jsou kromě bytových jednotek i jednotky nebytové: fit centrum s bazénem a saunou, prodejna Lidl, restaurace a obchody. Rozúčtování nákladů na teplo se řídí vyhláškou 269/2015 Sb. §5? Jak jsem našla, odvolává se tento § na vyhlášku 194/2007 Sb., ve které ale není uvedeno nic o rozúčtování nákladů. Podle jakého předpisu se náklady v naší zúčtovací jednotce mají rozdělit jednotkám. Děkuji.

Odpověď na otázku

Systém bytových předávacích stanic (BPS) doposud nebyl Ministerstvem pro místní rozvoj dostatečně reflektován, a proto současná legislativně stanovená pravidla pro rozúčtování nákladů na vytápění a dodávky teplé vody neobsahují konkrétní řešení, respektive způsob rozúčtování nákladů pro tento systém. S ohledem na tuto skutečnost by měl vlastník domu, respektive společenství vlastníků vydat vlastní pravidla pro rozúčtování a pro jejich používání získat souhlas alespoň dvou třetin příjemců služeb (vlastníků jednotek).

Bez bližší znalosti pravidel Vašeho SVJ si Vám vzhledem k výše uvedenému dovolujeme doporučit využití alternativních Pravidel ARTAV, které naleznete ke stažení zde: https://artav.cz/o-asociaci/pravidla-artav/. Tato pravidla navrhují rozdělení nákladů na tepelnou energii pro daný dům tak, že 40 % tvoří základní složka (ZS) a 60 % složka spotřební (SS).

Náklady na základní složku jsou následně rozúčtovány konečným spotřebitelům poměrem dle velikosti podlahové plochy bytů (m2) a nebytových prostor (m2) (pro zjednodušení rozúčtování, v pravidlech ARTAV je uvedena ZPP – započitatelná podlahová plocha). To znamená, že náklady vynaložené na tepelnou energii a připadající na ZS za daný rok jsou děleny celkovou podlahovou plochou všech bytů (vč. případných volných bytů) a nebytových prostor. Tím je tak získán jednotkový náklad na 1 m2. Náklad v Kč pro určitý byt/nebyt je pak získán tak, že jednotkovým nákladem se vynásobí podlahová plocha daného bytu/nebytu.

Spotřební složka je rozdělována mezi příjemce služeb úměrně výši náměrů stanovených měřidel podle zákona o metrologii (měřičů tepla).