Rozúčtování při změně vlastníka bytu
legislativa
Dobrý den, ráda bych se zeptala na vyúčtování tepla v případě změny vlastníka, když nový vlastník převzal byt k 2. 12. daného roku a po celý prosinec byt neužíval a tedy ani netopil. Přesto byla uživateli 2 naúčtována částka ve výši 2 525 Kč. Ačkoliv byly provedeny odečty, tak rozúčtování nebylo provedeno podle počtu dnů užívání. Základní složka byla rozdělena podle klimatického zatížení - 83% (uživatel 1) a 17% (uživatel 2) a poměru započitatelné plochy bytu. Zřejmě byla použita příloha č.3 vyhlášky. Pokud jde o spotřební složku, ta byla vypočtena plošně s korekcí tak, že podíl uživatele 2 byl navýšen na 45%. Korekcí se míní zřejmě aplikace § 3 odst. 2 vyhlášky, tj. navýšení v případě minimální spotřeby. Podle mého názoru měla být částka vypočtena podle dní užívání a spotřební složka podle skutečně naměřených hodnot bez uplatnění korekce. Proč by měla být uplatněna korekce na jeden měsíc? Neměla by se korekce počítat pokud by za celý rok součet obou uživatelů byl nižší, než minimální spotřeba? Stejně považuji za nesprávné tvrzení, že důvodem takového postupu je, že jsou známy pouze dny užívání, ne vytápění, protože je rozdílné vytápění v jednotlivých měsících roku (červen, červenec a srpen se netopí). Je takové vyúčtování nesprávné? Děkuji moc za odpověď. Andrea
Odpověď na otázku
Vzhledem k tomu, že není k dispozici konkrétní rozúčtování mohu hovořit jen v obecné rovině. Z výše uvedeného popisu se rozúčtování jeví, že je provedeno v souladu s platnou legislativou (vyhláška 269/2015 Sb.)
§ 5
Další zvláštní způsoby rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody v zúčtovací jednotce
(6) Dojde-li ke změně příjemce služeb v průběhu zúčtovacího období a jsou-li provedeny odečty měřidla podle zákona o metrologii, zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění nebo instalovaného vodoměru k termínu změny příjemce služeb, poskytovatel služeb rozdělí
a) základní složku nákladů na vytápění v poměru počtu dnů vytápění bytu nebo nebytového prostoru před a po termínu změny příjemce služeb, a nejsou-li tyto údaje známy, podle přílohy č. 3 k této vyhlášce,
Dle této přílohy, je jak sama uvádíte správně počítáno za prosinec 17%. Tato příloha právě zohledňuje dlouhodobé měsíční průměry klimatické náročnosti a v období kdy se netopí červen, červenec, srpen je zde 0%
b) spotřební složku nákladů na vytápění v poměru součtů zjištěných přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění,
Zároveň však musí být dodržen:
§ 3
Rozúčtování nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce
(2) Při rozdělení spotřební složky nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce mezi příjemce služeb se vychází z náměrů měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění. Přitom se použijí korekce a výpočtové metody zohledňující i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou. Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy však nesmí u příjemců služeb, u kterých jsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 30 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období (dále jen „limitní hodnota“). Pokud dojde k překročení přípustných rozdílů, provede poskytovatel služeb úpravu výpočtové metody takto:………….
Pokud tedy uživatel 2 překročil minimální hranici, byka mu tato dle výše uvedeného odstavce v souladu s legislativou dopočtena.