Rozúčtování tepla mezi byty a nebytové prostory

Vážení, obracím se na Vás s žádostí o odborné stanovisko k problematice rozúčtování nákladů na dodávku tepla v objektu Plzeňská 2619/10, Ostrava-Zábřeh, který je ve vlastnictví Statutárního města Ostravy, městského obvodu Ostrava-Jih, Horní 791/3, 700 30 Ostrava-Hrabůvka. Cílem mého dotazu je objasnění postupu při rozdělení nákladů na teplo mezi bytové a nebytové prostory v uvedeném objektu, zejména s ohledem na technické řešení měření spotřeby a stávající způsob fakturace. Dům má celkem 94 bytů a 3 nebytové prostory. Přibližně před pěti lety byla původní technologie napojení na CZT nahrazena domovní předávací stanicí. Od té doby je dodávka tepla i teplé vody fakturována jako jeden celek pro celý objekt bez oddělení bytových a nebytových prostor. Bytové jednotky jsou osazeny indikátory topných nákladů (ITN), zatímco v nebytových prostorách (NP) byly již v rámci rekonstrukce v roce 1999 nainstalovány kalorimetry (měřiče tepla). Důvodem byla jejich konstrukční odlišnost a různorodé využití. Charakteristika nebytových prostor: • Vstup do nebytových prostor z exteriéru, výška stropů cca 3–4 metry (u NP 801 → rehabilitační centrum snížené stropy – stropnice). • NP 801 – rehabilitační centrum přesahuje částí plochy do sousedního objektu Plzeňská 2619/8. • V minulosti byly nebytové prostory částečně vytápěny i prostřednictvím vzduchotechniky napojené na měřený okruh s napojením na měřidlo tepla (kalorimetr), která však byla v roce 2023 na žádost nájemců demontována. • Nad všemi nebytovými prostory se nachází technická místnost, jejíž výška činí až 2 m, a ve které vedou zaizolované rozvody tepla, teplé a studené vody celého domu a další rozvody pro celý dům. Nad technickou místností se nachází byty. • Stoupačky tepla a další armatury vedou do bytů z technické místnosti, nikoliv přes nebytové prostory. Odečty zajišťuje společnost Techem, spol. s r.o. Spotřeba tepla v nebytových prostorách dle kalorimetrů činila za rok 2024 celkem 169,527 GJ. Celková podlahová plocha nebytových prostor činí 510,891 m², bytových jednotek 3 527,315 m². V současnosti řešíme způsob, jakým náklady na teplo spravedlivě a v souladu s vyhláškou č. 269/2015 Sb. rozdělit mezi byty a nebytové prostory. Vzhledem k tomu, že současná právní úprava (zejména vyhláška č. 269/2015 Sb.) výslovně neupravuje situaci, kdy je kombinováno měření ITN a kalorimetry v rámci jednoho objektu s jednotnou fakturací, obracím se na Vás s prosbou o odborné stanovisko. V rámci připravovaného výběrového řízení na výměnu veškerých měřidel ve všech objektech SMO vyvstává otázka, zda bude technicky možné instalovat indikátory topných nákladů (ITN) také v nebytových prostorách a, zda charakter těchto prostor, způsob jejich vytápění a přístup k topným tělesům umožňuje spolehlivé a smysluplné použití ITN. Předem Vám velmi děkuji za čas věnovaný této problematice i za Vaše odborné vyjádření. V případě potřeby mohu dodat další dokumentaci či údaje. S přáním pěkného dne Naděžda Forgáčová, DiS.