Rozúčtování tepla v soukromém nájmu
ostatni
Dobrý den, chtěl bych poprosit o radu jak postupovat při rozúčtování tepla ve dvou nájemních bytech u soukromého majitele. Byt který obýváme, má společné vytápění a ohřev teplé vody pomocí jednoho plynového kotle, který je umístěn v druhém bytě (včetně termostatu). Ani na plyn ani na studenou vodu nemáme vlastní měřiče, oba byty mají společný jeden plynoměr a jeden vodoměr. V bytě nemáme nainstalovány žádné měřiče na radiátorech. Jelikož jsou byty v různých patrech, nejedná se podle mého názoru o etážové vytápění. Doposud jsme spotřebu rozpočítávali podle plochy bytu (plyn) a počtu osob (voda). Tento rok ale druhý nájemník odmítnul rozpis podle stávájícího systému, protože se mu zdá nespravedlivý. Náš byt má sice menší podlahovou plochu, ale díky větší okenní ploše má větší tepelné ztráty a aby bylo v bytě snesitelně, je třeba topit déle. Druhý byt je podkrovní. Subjektivně se to sice může zdát nespravedlivé, ale dle mého názoru neexistuje díky chybějícím měřičům spotřeby tepla jakýkoliv objektivní způsob jak spotřebu tepla určit a proto nelze použít jiný systém, než rozpočítání podle podlahové plochy ve smyslu vyhlášky 372/2001 Sb.
Odpověď na otázku
Systém rozúčtování, který jste dosud používali je optimální.Podkrovní byt bude mít s největší pravděpodobností větší tepelné ztráty než Váš, proto je rozúčtování podle podlahové plochy (respektive podle započitatelné podlahové plochy dle vyhlášky 372/2001 Sb.) pro nájemníka z podkrovního bytu výhodnější než kdyby byla měřena skutečná spotřeba tepla (což je prakticky nerealizovatelné).