Vyúčtování tepla bez měřidel
legislativa
Dobrý den, obracím se s prosbou o radu ohledně vyúčtování topení v bytovém domě bez měřičů tepla. V domě jsou tři bytové jednotky a jeden nebytový prostor - kadeřnictví. Pronajímatel rozúčtoval náklady podle vytápěné podlahové plochy, ale některé místnosti (WC, koupelny, chodby, části nebytového prostoru) do vytápěné plochy nezahrnul, protože v nich prý není radiátor. Přitom jsou tyto místnosti zjevně vytápěny prostupem tepla z okolních místností a rozvodů. Výsledkem je, že náš byt platí výrazně vyšší podíl, protože máme topení i na WC, zatímco jiné byty ne – a jejich WC, koupelna a chodba se tedy nepočítají vůbec. Ráda bych se zeptala: • je možné místnosti bez radiátoru, ale s prostupem tepla, vyjmout z vytápěné plochy? • jak přesně vykládat pojem „vytápěná plocha“ dle vyhlášky č. 269/2015 Sb.? • a zda je takový postup pronajímatele v souladu se zákonem. Předem děkuji za jakoukoliv radu.
Odpověď na otázku
Zde záleží na tom zda spadáte pod definici bytového domu, nebo rodinného domu.
Zmíněné pojmy bytový dům a rodinný dům jsou zavedeny ve vyhlášce 357/2013 Sb. Vyhláška o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)
Konkrétně pak v příloze č. 4 Způsob využití stavby:
Kód 7 rodinný dům = Stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví [§ 2 písm. a) bod 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb.]
- zde není přímo legislativně ošetřen přesný postup rozdělení nákladů na ústřední vytápění a měli by jste mít jasně danou dohodu jak toto rozdělení bude probíhat i s určením metodiky stanovení m2, zde se můžete inspirovat vyhláškou 269/2015 Sb. viz. níže
Kód 6 bytový dům = Stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena [§ 2 písm. a) bod 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb.].
- zde je pak již nutné se řídit vyhláškou 269/2015 Sb. kde je přesně stanovený postup jak určit velikost započitatelné podlahové plochy
§ 2 Vymezení pojmů e) započitatelnou podlahovou plochou podlahová plocha vynásobená koeficienty uvedenými v příloze č. 1 části A k této vyhlášce; mají-li některé místnosti v zúčtovací jednotce rozdílnou výšku stropů nebo stropy zkosené, započitatelná podlahová plocha těchto místností se vynásobí koeficientem podílu objemu vytápěného prostoru k objemu vypočtenému z podlahové plochy a výšky stropu převládajících místností v zúčtovací jednotce
Příloha řeší v bodě 2 i situaci místností bytů a nebytových prostorů, v nichž není umístěno otopné těleso a které jsou začleněné v objektu tak, že s místnostmi s otopným tělesem přímo sousedí (nepřímo vytápěné místnosti a prostory)
přesné zněnní najdete například na: https://artav.cz/odkazy/legislativa/
Pokud ale budete spadat pod kategorii bytového domu, tak by jste měli mít dle zákona 406/2000 Sb. (o hospodaření energií §7 odst. 4 písm. e) osazeny idnikátory topných nákladů s dálkovým odečtem
Instalaci lze vynechat v těchto případech (dle § 7 odst. 10 zákona č. 406/2000 Sb.):
a) budov, kde je instalován sálavý systém vytápění s konstrukcí podlahového, stropního nebo stěnového vytápění a existují technické překážky k instalaci a vhodnému používání přístrojů registrujících dodávku tepelné energie nebo regulujících takový systém vytápění,
b) budov, kde je instalováno ústřední vytápění ze zdroje tepelné energie s násypným kotlem na tuhá paliva, a to za podmínky, že není instalována regulace podle zvláštního právního předpisu28),
c) víceúčelových staveb, kde jednotlivé využívané prostory nejsou od sebe ani od společných prostor budovy uzavřeny pevnou stavební konstrukcí, která by pro potřeby vytápění jednotlivé prostory uživatelů vymezovala a tím omezovala dodávku tepelné energie pouze do vymezeného prostoru, nebo kde je v budově instalováno několik technických systémů budovy,
d) budov, kdy ukazatel energetické náročnosti budovy celkové dodané energie nebo primární energie z neobnovitelných zdrojů energie je zařazen do klasifikační třídy mimořádně úsporná podle zvláštního právního předpisu29).