Výúčtování záloh za služby
ostatni
Dobrý den, mám pronajatou kancelář v administrativní budově. Pronajímatel, mě zaslal vyúčtování(fakturu) záloh za služby a částka se mi zdá velmi vysoká. Při výpočtu použil metodu: vzal spotřebu celého domu proti zaplaceným zálohám a rozdíl rozpočítal na jednotlivé nájemníky podle plochy, kterou mají pronajatou. Chtěla bych vědět, zda ve výpočtu může vycházet z aktuálně pronajaté plochy v domě, v tu dobu tady příliš nájemníků nebylo a nebo musí náklady podělit celkovou pronajímatelnou plochou. Doúčtování je hodně vysoké a jsem přesvědčena, že si tak pronajímatel kompenzuje ztráty za nepronajaté prostory. V té době se totiž v budově čile rekonstruovalo a určitě se spotřebovala hromada energie a vody. Pokud bychom to dovedli do absurdity a já jediná bych nájemcem v celém domě, taky by se mohlo stát, že zaplatím všechno? Musím dodat, že nemáme v jednotlivých kancelářích samostatná měřidla ničeho. Děkuji mnohokrát za odpověď. Zýková
Odpověď na otázku
Pokud bylo rozúčtování provedeno tak jak je popisujete, bylo provedeno špatně a můžete je odmítnout a reklamovat.Při rozúčtování musí být postupováno podle vyhl. MMR č. 372/2001Sb. Předpis můžete najít na www.artav.cz/legislativa.Pokud jsou při rozúčtování nákladů použity m2 započitatelné podlahové plochy nebytového prostoru, potom vždy se jedná o poměr započitatelné plochy nebytového prostoru proti započitatelné ploše celé zúčtovací jednotky včetně neobsazených bytových i nebytových prostor.Vytápění nepronajatých ploch hradí vlastník domu.